购房定金和订金一字之差性质大不相同，在实际案例中假如没有签订正式的合同，那么购房者所缴纳的这笔钱又该如何定义呢？取消买楼售楼方不退款7月7日，市民林先生在某项目看楼时，一时心动就打算购买该楼盘28栋C3座的某套间。按开发商规定，需首先支付1万元定金。林先生当时没带够现金，便按售楼人员的建议先交了2000元作为订金，并白纸黑字草拟、签订了一份订金合同。双方商定，等林先生将余下的8000元交给售楼部后，再将该订金合同转成定金合同。林先生经再三考量，他决定不买该套间了。当他拿着订金单要求售楼部退还2000元订金时，没想到“精明”的售楼人员竟一把抢过了他手中的订金合同，用手搓烂后又换成了一张定金收据交给他。“他们说之前我付的2000元是定金，不是订金，不能退款。”林先生又生气又无奈地说。消委会调解如数取回订金接到林先生的投诉并进行调查了解后消委会消保人员发现，林先生除了这张定金收据外，并没有与售楼部签订过房屋销售合同等任何实质性合同。由此，林先生的定金可以退还。“由于定金合同具有从属性，只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。”消保人员解释说，“而林先生并没有签订‘主合同’，该定金收据并不能发生法律效力，林先生的2000元可以取回”。消保人员随即联系了该楼盘售楼部，将林先生的情况及相关的法律法规解释做了详细说明。该楼盘售楼部最终接受了消保人员的调解，林先生也于一周后拿回了2000元。