住宅的楼层差价通常来说是较小的,可以通过参照开发商在实际叫价时对不同楼层的差异处理办法操作,从市场调查来看,开发商对楼层差价的处理方法常见的有每层递加(或减)每平方米N元,或者每三层或每若干层一个价,再往上一个三层或若干层时则会跳加一个较大的价格,特别对于越往上则景观会有较明显变化的楼盘常用,当然可能还会有其他的加价方法。在实际评估中则可依照调查确定按何种情况进行楼层差价计算。比如某个楼盘前面有其他建筑物,在第N层及其以下的住宅由于其他建筑的关系,视线受阻,而在第N层以上的住宅,则视野开阔,景观很美,这时第N层与第(N+1)层虽然也只隔一层,但价格差距却不是普通楼层差价可以想象的。至于即使在同一层,由于所处位置的不同引发的价格不同,也是普遍存在的,并且常常差距甚大。在实际操作上,没有明确的计算公式供参照!
办房产证只一百多元钱。其它费用是按购产总价、面积计算的。如70平以下,购置税为1%,70~94平是1.5%,94~144平是2%,144平以上及商业房产(商铺写字楼酒店式公寓)税率为4%。另有维护基金3%,测量费、过户费……等。同一单元同楼层同面积,也有可能因价格不同而不同。同一栋楼房的办证费没有两家是相同的。像上面这些价格源于网络,请自行核实
办房产证只一百多元钱。其它费用是按购产总价、面积计算的。如70平以下,购置税为1%,70~94平是1.5%,94~144平是2%,144平以上及商业房产(商铺写字楼酒店式公寓)税率为4%。另有维护基金3%,测量费、过户费。同一单元同楼层同面积,也有可能因价格不同而不同。