土地证应该要有,其实房产证有没有倒无所谓.您现在已经有房产证,就说明土地证在物管那里.办理流程--房屋测量--土地局办理土地证--持土地证办理房产证你应该找物业要回属于自己的土地证,假如他们不给,可以通过法律途径!
土地证是有两种一种是国有土地另一种是集体土地,国有土地只有使用权,没有买卖权力,集体土地归集体所有,有转让买卖,补偿的方式。土地证是合法使用土地的法律证书,由国土局颁发;房产证是房屋产权的法律证书,由房产局颁发;有的地方国土、房产局是一个部门,两证合二为一。在我国农村,房产登记没有普遍开展,通常只办理土地使用证,房产证没有办理。
1.物权法:第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。假如过户的话,那么他可以把房子又卖给别人然后退你钱的,以后假如房子增值什么的你就亏了。
2.物权法:第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法使用该土地建造住宅及其附属设施。假如你那个是在宅基地上面建造的房子而你又不是那个集体的人,那么你所购买的房子是不受法律保护的,也就是常说的小产权房。期望对你有用
土地属于农村集体土地、宅基地的,房产商私自买卖开发的房子没有土地证,又叫小产权房。
你有规划证吗?只有土地证没有城市规找证房产证是办不了的。