按揭买期房，房产证什么时候能到手，为什么呢？需要注意哪些问题？_购房税费

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追月| 购房税费 922浏览次数 6个回复 2018-02-21

按揭买期房，房产证什么时候能到手，为什么呢？需要注意哪些问题？

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春雨映西湖 2018-02-21

题主好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，不过假如开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，并且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

其他回答(共5条)

太平洋网友 2018-02-21

1.没有拿到房产证也可以办理户口迁移的，只要你有正式的购房合同！
2.不是
3.按揭还款的过程中，房产证是抵押在银行的！应该要还清贷款后才拿得到手的。拿到房产证候、上面也会盖有某年某月某日抵押给某某银行！

宝得力 2018-02-21

只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。不过你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。