有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。现房不清楚。
买房之前通常上网先了解好房屋的基本情况,然后分情况安排: 二手房的话,就找有很好口碑的经纪公司就行了; 新房和期房,可以去多跑跑房交会和样板间,仔细实地查看 提示:老百姓买房除了考量价格因素之外,还要考察周边环境,安全方面,噪音方面,有没有重大的安全隐患,有没有重污染化工厂。房子是否临街,房型是否满意,夫妻两人的话,要共同定主意。 买新房子(期房和现房)主要有以下五个步骤:
(一)签订认购书。签订认购书前,售楼人员应该将房屋有关情况告知购房者,如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者依照自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时,购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。
(二)签订预售或出售合同。假如是现房买卖,则由购房者和开发商签订出售合同。假如是预售商品房,则签订预售合同,网上有合同示范文本。
(三)办理合同登记备案手续。通常来说,预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效,但不得对抗第三人。
(四)办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后,购房者应依照开发商的通知及时办理交房手续,缴纳物业管理费和维修基金等。
(五)办理产权过户手续。预售、出售的房屋通常自交房后90日内,由开发商代办或购房者自己办理房地产权证。 下面是办理按揭贷款的手续: 需要提供的资料有:
1、申请人和配偶的身份证。
2、购房合同.
3、房价30%预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。 贷款手续及程序是这样的: 带上述资料到相关银行并办理申请个人住房贷款。 然后接受银行的的审查和批准。你要提供单位出具的收入证明,给房产上保险。银行依照房产评价值和还贷能力,确定贷款额度和期限月供。 最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 在办理按揭贷款后90天内可以办理房产证,通常房产证要放银行,直至清带以后到房管部门撤压以后回归本人. 办理交房入住手续时要验收房子,按住宅质量保证书的要求查验.完毕以后就要交纳维修基金和物业管理费. 《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定,“商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。 当您拿到属于您的房产证的时候,就已经合法的完成买房子步骤了。
首先你没有签定购房合同那么你的房屋买卖就没有形成法律效力这个是可以退的