购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程：
一、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
二、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
三、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。
四、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
五、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
六、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。期望我的回答对您有用。

是想问做按揭贷款吗？看商业用房还是住宅，现在银行对购买住宅贷款对第几套房屋贷款政策不同，假如是名下首套住宅房屋贷款相对好办些，可以享受利率8.5折优惠，需要提供身份证，户口本，婚姻证明，备案后的商品房买卖合同及首付款发票（商品房）或房产证（二手房）。

购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。2016年佛山买房入户政策：只要在佛山自有合法产权住宅房屋(含二手房、自建房)，已办理房产证(不动产权证)，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、和父母就可以在房屋所在地申请入户。此外在稳定居住就业入户，直系亲属投靠入户等方面，也进行了放宽。买房落户需要的手续
1、房产证、购房发票、购房税票(旧房交易证明)；
2、如按揭购房的，需提交购房合同、按揭合同(或贷款合同)、抵押合同、发票、税票和房产证复印件(从按揭银行复印)；
3、需迁入人的户口、身份证(16周岁以上)，直系亲属关系证明(如结婚证、出生证、独生女子证或公安机关户籍证明)，2个以上需出示乡镇(街道)政府计划生育证明;
4、社区民警调查意见表，此表由申请人从市公安局户口办理中心购房入户窗口领取。