从法律上看，房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。由此看来只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。依照你与某房地产公司所签订的商品房买卖合同的约定，房地产公司已逾期90日不能交付房产给你，你有权依法解除合同，要求房地产公司返还你已交付的全部购房款，并要求其承担违约责任。由于购房者(借款人)与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，，解除购房合同并不同时解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行合同约定的还款义务。由此看来在开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应依照按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与贷款银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。可见，在商品房预售买卖中采取按揭贷款方式付款，购房者存在较大风险，假如开发商不能按期交房，一方面，购房者不能及时取得房产的使用权；另一方面，购房者还得按期偿还银行贷款。由此看来当出现开发商不能按期交楼的情况时，购房者应积极通过法律途径维护自己的利益。

长沙二手房完税后办理退房产契税方法有这些：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。依照《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔2002〕622号）规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，假如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，依照《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔1999〕613号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，应该依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。