问答
已解决
房佳旭| 新房验收 381浏览次数 5个回复 2018-03-12
二手房交房流程一般都有哪些呢?麻烦吗?有什么值得注意的

被采纳
meiliwa 2018-03-12

大河龙城别墅二手房在8600元一平。二手房买卖的实际流程:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,通常买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

其他回答(共4条)
阙里 2018-03-12

不少业主在买房时选取的是二手房,和普通商品房交房相比,二手房交房要简单一些,不过很多关注事项也是应该当心的。二手房由于其特殊性与一手房即商品房有着很多不同,在交房时我们看到的不是新房,实际来说在二手房交房时流程有哪些呢?
一、设施设备清点。由于二手房通常都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,由此看来应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。
二、水、电、煤清点及过户。双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。
三、电话、宽带过户假如买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。假如买房需要延用卖房的电话号码,则买卖双方一起到电信部门办理过户手续。
四、有线电话过户。上家持开户卡,双方至交费处办理更名手续,同样要结清欠费。
五、维修基金过户。按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,通常上家都赠送维修基金
六、物业服务费结清。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,通常由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。
七、户口迁移。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可依照买卖合同合同约定追究上家责任。
八、清点钥匙上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。
九、结清尾款。在以上八项均过户及结算完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后,余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。以上是二手房交房流程的一个总结,需要提醒的是二手房交房在水电结算、物品设备等多方面都是要关注的,交房流程也相对繁琐些,但大家不要嫌麻烦简单了事,以免以后发生纠纷和后遗症。期望你看完以上内容对交房流程也所了解,到时候可以派上用场哦。

我愿带你去疯 2018-03-12

看你是卖新房,还是二手房,你考量的那几方面符合你的要求吗,就像,交房情况,位置,配套等。

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