最新政策:二手房交易将按评估价征税二手房交易过程中共涉及个人所得税等6税1费,其中5税1费都需要卖方缴纳,只有契税需要买方缴纳,印花税则需要买卖双方共同缴纳。
新国五条影响最主要的是出售二手房增加卖方的个人所得税。
二手房怎样合理避税:
一、二手房满五年再出售购买这样的二手房有诸多好处:免征个人所得税及营业税。据调查,现在市场上出售的不满五年的二手房中有30%离距5年期满仅剩不到1年的时间,因此在不急于出售二手房的前提下,房主可以考量先行出租,待期满后再进行出售二手房,可以享受免征个税及营业税待遇。
二、使用买房退税期出售二手房.按照规定,个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的,假如新购房的金额大于或等于二手房的销售额,那么,二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策;假如新购房的金额小于二手房销售额,则可以按照购房金额占二手房销售额的比例,享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。不过实际情况是,本应由卖家支付的个人所得税现在都是买家在付。一年以内假如卖家再买房国家会给退税,不过这笔钱是退给卖家的。买家假如想拿回这笔税金,可以事先跟卖家约定,一旦取得退税,要将所退还的税金返还买家。