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太平洋网友
太平洋网友| 合同协议 860浏览次数 5个回复 2018-03-23
商住楼房屋性质怎么区分？有哪些方面需要注意？

被采纳
书中自有黄金屋
书中自有黄金屋 2018-03-23

买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。以及，假如是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%上下的利息，每个月要多交利息费用。

其他回答(共4条)
深夜情歌 2018-03-23

1，商住楼房是属于商业性质的非普通住房，在交易时需要交纳营业税。营业税的税率为5.56%。2，产权不满2年的，全额征收营业税；产权已满2年的，差额征收营业税。

影之名 2018-03-23

两者之间的使用性质不同。
一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。通常情况下，商业的水电费比住宅高出许多，且没有燃气。
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。以及，假如是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%上下的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，假如你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，并且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年

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