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明天会更好220
明天会更好220| 合同协议 187浏览次数 6个回复 2018-03-23
农村房屋转让规则？有没有网友清楚？

被采纳
清风
清风 2018-03-23

众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。由于我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有清楚表明。依照司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖应该具备以下条件：
1、假如农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋应该符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，就像城镇居民由于不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

其他回答(共5条)
圣经耶稣 2018-03-23

农村集体建设用地流转方式：
(1)农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权;
(2)农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权;
(3)乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租;
(4)农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业;
(5)村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目;
(6)经征用、补办为国有土地并输转让、出租;
(7)由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。

AKB48love 2018-03-23

宅基地转让条件和除外条件，以及宅基地转让的合同无效的情况有哪些对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿，详细内容请阅读下文。宅基地转让的法律规定
1、农村宅基地使用权的概念：农村宅基地使用权是指农民为建自有房...

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