上海交房时要交哪些费用，有谁比较了解可以说一下吗？有网友晓得吗？_新房验收

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春雨映西湖| 新房验收 139浏览次数 8个回复 2018-04-02

上海交房时要交哪些费用，有谁比较了解可以说一下吗？有网友晓得吗？

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最爱杰拉德 2018-04-02

题主好，很开心回答你的问题。众所周知，二手房由于其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，大家购买二手房时，都会遇到一个问题就是不知道二手房交房时，有哪些事项是交付房产的重点点。往往出现对方有物业费水电费等费用是没有交清，或者是前房主的户口没有迁走。那么二手房交房清单包括哪些内容呢下面我来详细的介绍一下，期望对大家有用哦！二手房交房清单包括的内容有:
1.结清水表账单自来水公司现在实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时依照买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打查询该房产已往的水费欠缴情况。
2.告知电表问题按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。由此看来在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打热线查询。
3.协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家应该凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包括煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。
4.协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。假如要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
5.结清电话，宽带费用假有这些家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。假有这些家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打查询。
6.结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同一个时间段里维修资金的所有人更名为下家。
7.物业更名及结算物业管理费用建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同一个时间段里下家办理物业进户手续。
8.迁移户口在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。假如上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。好了，以上是我为大家整理二手房交房清单，购房者在买二手房交房时一定要原房主给一个清单，这样能防止很多麻烦及不必要的经济损失。由于比较繁琐，买家看起来会比较费劲。不过买二手房本身和一手房就存在较大差别的地方，应该仔细谨慎才能减少或者防止由此带来的麻烦。只有这样，方可以在辛辛苦苦买来的房子生活得顺心快活。

其他回答(共7条)

记忆断弦 2018-04-02

地暖与暖气片没有谁比较好，谁比较差的说法，这主要取决于用户，在不同的用户中使用地暖好还是暖气片好主要区分在下面几种情况。地暖比起暖气片美观，地暖是以辐射的形式进行散热的，舒适健康，而使人们感到温和的体感，给人以晒太阳时的自然的暖烘烘的感觉。并且空气不干燥，对人体的呼吸道有很大的益处。另外，暖气片升温速度较快，通常半个小时上下房子就暖和了，适合白天上班的年轻人。暖气片比地暖更容易维修和更换，挂在墙上对地面的材质没有影响，也就是说可以装实木地板，再者暖气片价格上也要比地暖便宜了不少，这一点对于想节省费用的用户是一个不错的选取。

HAM 2018-04-02

生活在忙碌的大都市，谁都期望有一个属于自己的温馨的家。然而，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，好不容易盼到交房通知书了，不过交房通知书后又不积善成德交房的时候都要被收取哪些费用了。在这里我就和你说一下都要收取哪些费用吧！
1.契税，通常城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2.住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市略微有点变动。
3.交易手续费，通常住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
4.在北方的城市，以及这个供暖费：假如办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。
5.其它相关费用：假如在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。相信通过上述介绍，你已经对交房攻略中交房时要交哪些费用有很深的了解了吧，假如记不住的话可以用本子记起来。期望我们能在交房过程中擦亮眼睛，学会并善于维护自己的合法权益。有些不必要的费用我们坚决不交。

不倒柏林墙 2018-04-02

买过房的人都知道，好不容易到了交房这天，不过总会出现一些让人不高兴的事，就像说到交房那天还要交这个费用那个费用的，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于不够了解的人来说不确定这部分费用是不是应该交的，担心被坑，那么交房时要交哪些费用？
1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的实际标准收取，通常不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。通常非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市实际收费标准略有不同。
2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的实际标准收取，通常不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、证照印花税：5元/本。推荐阅读：印花税怎么算
4、工本费：10元/本。以上这些是我们交房时都要交的一些费用，这个费用没有统一标准，你还是你当地为主，你可以多咨询看看的，这边还有一点要关注的就是：其它相关费用，假如在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。实际收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。