客厅天花板渗水原因：客厅天花板漏水就应该是楼上或者屋顶的防水层出了问题。实际措施：
一、查清情况再做判断发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，假如真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，由于通常新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。假如房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，假如你是最顶楼住户，发生楼上漏水，应该是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
二、交涉执行方法查清情况后，假如楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可依照自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。假如楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可依照《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
三、关于房子质保期如何修补假如楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。值得关注的理，假如楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，无论是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。假如让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

1，买小不如买大，第一次买房者的年龄多在20-30岁期间，在这期间购房资金受限，需要父母的扶持。再加上现在年轻人已经不愿意与父母同住等原因，引起在第一次买房的时候选取小户型。2，不要选取小复式，小复式的房子看上去是很洋气，也颇受现在年轻夫妻的青睐。不过小复式的房子等入住后，才会发现小复式的房子住起来并不舒服，楼层较低，比较压抑。3，买新不买旧，由于现在房子未买五年需要交税，很多人目的是防止这样的费用，会考量旧房源。旧房或许地段好，物业费便宜，价格也相对低廉期望我的回答对你有用。

1.【上半年比下半年好】上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。由于上半年有“两会”,两会上通常都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同一个时间段里，通常新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。
2.【下半年买房较好在11月以后】主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同一个时间段里为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。
3.【年底年初买房都不错】春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间通常也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初通常是一年中房价相对最稳定的时期。