小区顶楼漏水总体来说是质量问题，通常都是老式住宅多有发生，新式楼房通常要在10年后做防水处理就能再保证10年上下，楼顶斜面的防水较好。现在漏水通常是楼房下沉造成墙体裂缝引发，跟防水材料关系不大，越高的楼房，越容易漏水。漏水了也不要怕，找人做做防水就可以，就是麻烦些。另外楼房老化后非顶层也有可能漏水。·。

假如顶层是露台的话就相对好处理些，把面层的保护层、隔热层、防水层全部挖开，检查是否有裂缝。假如有裂缝就先把裂缝凿开2-3CM用环氧树脂砂浆修补裂缝。然后再用聚合物水泥防水涂料对漏水部位进行修补。再恢复隔热层和保护层。要关注检查原有防水层的损坏程度，需要把空鼓、开裂、老化的防水层全部铲除，然后再用新的防水涂料进行修补。、坡屋面就相对比较麻烦，需要工人上到屋顶进行悬吊施工。先把屋面瓦拆除，再用以上方法进行修补。需要关注恢复屋面瓦的时候一定要牢固，防止出现安全问题。屋顶漏水怎么处理屋顶漏水处理的方法。屋顶漏水首先要查找好漏水的原因，然后才能对症下药，好好修理。屋顶漏水要全面细致。防止
1.年年漏年年补，哪漏补哪
2.图省钱，用老材料，不能解决实际问题。
3.不细致，随便找人施工，自己动手或是监工，做到细致入微。以下几种方法教你如何处理屋顶漏水。屋顶漏水怎么处理实施方案室内顶棚漏水的解决方法
1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（假如缝小于1MM不需要补漏膏）
2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，假如光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，使用年限长。关注:12小时以内不能淋雨。假如屋顶材料特殊，假如是橡胶等不适合防水涂料的，可选取其他防水材料。如防水剂，假如是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
3、假如以前没有做过，是新的水泥楼顶，那最合适的做法就是先打一遍底油，再选取一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS最好能用较好的，假如3mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，通常是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决。价格通常25----35元/平方米，假如低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。假如以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。
4、假如以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，假如时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。假如时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。
5、楼顶漏水点通常都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。屋顶漏水怎么处理户外墙壁向屋内漏水1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。屋顶漏水怎么处理关注事项屋顶漏水要全面细致。应该防止的问题：
1：年年漏年年补，哪漏补哪；
2：图省钱，用老材料，不能解决实际问题；
3：不细致，随便找人施工，自己动手或是监工，做到细致