不办房产证对您以后的交易有点麻烦，尽量让对方去公证，实在不行唯有通过法律来保护自己的利益

小产权房的弊端双方签定的买卖合同法律不保证的，就算律师公证也没用，法律上不承认~就是说你跟别人买的这个房子无论怎么签的合同，只要卖方说我要收回。那你就没办法了，打官司都铁定输的。小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖

可以在外地公证处办理公证你只要将你的身份证影本寄过去给他他就可以单方面办理了你人不需要过去我办过的知道被委托人并不需要一定到场签字的至於应该办哪种公证就要看你对这房子是打算怎麼处理了假如短期内你并不打算卖可以办理委托你卖这栋房子的公证然後你将这房子卖给自己这是可以的然後你尽快的将房子过户给自己比较安全只要你把过户的手续费与税费付清房产局不会管你有没有付购房款给你亲戚的假如你真的是要打算卖这房那你现在就开始卖到时候拿这这份公证就可以办理过户给买家

假如房子满五年，那么你的交易为合法有效的，这份合同是双方真实意思的表达，不需公证也是有法律效力的，假如未满五年那么你的交易不符合相关政策，这种情况公证处是不会受理公证的，这份合同也存在一定风险，一旦卖方反悔，买方权益很难保证，这就是购买二手安置房的最大风险！