商住楼和住宅楼的水电价格有区别吗？谁能说一下？_购房税费

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来自星星的ni| 购房税费 782浏览次数 8个回复 2018-04-09

商住楼和住宅楼的水电价格有区别吗？谁能说一下？

最新看到新闻说，房地产税或按套征收，那么征税的房屋价格基数要怎么确定

被采纳

靳国民 2018-04-09

酒店公寓式商业用房50年的产权普通住宅是70年的而且水电煤的费用也不一样的也是以商业的来算的！你以后交易的时候税收也会多很多的！酒店式公寓40-50年产权,水电比普通住宅贵30%上下酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。不过产权性质它是商业的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年产权。有30年。50年的。是比普通住宅的要贵很多，由于普通住宅和商住两用的产权年限不一样,普通住宅是70年,商住两用的是50年,另外用水和用电价格也可能有区别。商住两用的可能会高些。普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。楼里通常不会有办公的,就是楼里都是居民。商住楼就不一样了,楼上可以办公和商用的,有可能有公司。例如商业中心或商业中心附近的很多商住楼,有常住居民,又有公司,人员相对而言多样化些。酒店式公寓通常房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有厨房,适合于单身或小夫妻居住。通常用于投资居多,自住的较少一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,不过需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证通常为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话首付5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子通常很漂亮!自己去衡量!如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷，看清土地使用年限现在大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型，40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

其他回答(共7条)

pingka 2018-04-09

产权年限不一样。住宅类70年商住楼40年。50年
2：居住环境不一样，办公和居家掺杂。
3：通常商住楼是不通燃气的，住宅是有的，水电的费用也不一样
4：所缴纳的税费也不一样，通常住宅类之后三种，契税营业税个税而商业多了一个土地增值税
5：买商住楼不限购

那时此刻 2018-04-09

商住楼与住宅楼有区别：
一、是生活费用，水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。以及，假如是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%上下的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，假如你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，并且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。