你好物业税开征快要明年从2003年5月开始财政部和国家税务总局分3批北京等10省区市和计划单列市32县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作现在已初步建立了房地产数据库开发了若干套评税软件形成了专家支持队伍对于今年会否进行全国征收财政部财科所相关专家接受媒体采访时透露2010年会启动物业税快也得等2011年位专家给出了两原因:今年还处于经济复苏阶段推出物业税对房地产形成大打击另方面依照税务总局每年征税惯例般比较大税收政策都年初出台年初出台意味着整年度会出台了物业税并非简单税费改革而涉及土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等牵涉非常复杂社会利益关系背隐藏了各方利益博弈必会遭遇各种阻力实施层面开征物业税也有多相当复杂问题有待解决比我国现在缺乏统完整房屋和土地信息数据评估人才匮乏纳税人抵触等也大障碍此外何与现有房地产税费对接征收范围应该何界定新房与旧房区分对待还刀切自住物业与经营性物业否区分又何区分普通住宅与非普通住宅否区别对待第套房与第二套、第三套房应何区别征收方式按基数征收否随市场价变动些问题都有待明确和解决央财经大学税务学院教授刘桓也认今年全国开征物业税能性大认有能局部地区试点刚开始也只对商业地产征税

所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。由此看来首先政府应该尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民应该缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、购买者、投机者的经济行为产生不小的冲击。5月25日公布了《国务院批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。意见提出，加快研究鼓励民间资本进入石油、铁路、电力、电信、市政公用设施等重要领域的相关政策，带动社会投资；要求财政部、税务总局、发改委、住房和城乡建设部四部委深化房地产税制改革，研究开征物业税。