问答
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风雨飘摇| 购房税费 437浏览次数 6个回复 2018-04-09
物业税开征有什么好处吗?麻烦具体说一下。

被采纳
蒲工英 2018-04-09

物业税改革的基本框架是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来,物业税一旦开征,将对地方政府、购买者、投机者的经济行为产生不小的冲击。征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费,不干预90~140平方米房型的开发和购买,不过对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。由此看来现在部分专家认为,物业税界定值为144平方米。也就是说,房屋面积在144平方米以上,就属于物业税征收范围;相反,则属于免征范围。现在空转的物业税试点有两种计算模式:假如房屋是自住,以房产评估价的70%为基准,征收1.2%的物业税;假如房产是出租、投资用,就以投资回报的18%为基准,征收12%的物业税。由于物业税具有调节财富分配的功能,因此对购买者第一套房产可能会采取免税或减税的政策,主要是对购买者拥有的第二套住房征税。

其他回答(共5条)
列车鬼佬 2018-04-09

物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即:在税务局开设账户但不实际征收),空转税率为1.2%即:物业税=房子股价现值X1.2%物业税最快明年底开征起征税率0.5%-1%在北京市两会上,北京市地税局负责人透露,北京最早明年底开征物业税。会议上还传出,从征收角度看,物业税是由现有的土地使用税和房产税合并而来,物业税税率不会超过1%.市地税局有关负责人介绍,去年国税总局一位司长在会议上提到了物业税问题。但由于当前有些房产的性质没有完全界定清楚,因此开征物业税绝非轻而易举。他解释,对于该税种的征收与否和征管操作问题,将由国税总局制定下发,再由北京地税进行执行。

泡泡飞了1314 2018-04-09

虽然开征物业税难度重重,不过无论是从国外的实际案例还是从中国财税体制的发展趋势来看,开征物业税是必然的发展趋势,从长远来看既符合国家利益,也有利于房地产行业的发展,有利于购房者实际利益的维护。物业税的作用是税收作用的组成部分。所谓税收的作用,是指税收职能在一定条件下表现出来的效果。税收职能是税收本身固有的功能和职责。税收作用是由税收职能和一定条件决定的。由此看来物业税的作用,首先,取决于物业税的性质。税种的性质不同,有不同的作用。如所得税的作用主要是调节纳税人的收入,行为税的作用是限制某些行为的发生。笔者认为,所谓物业税是对纳税人拥有的物业征收的税。它实际上是新概念下的房地产税或不动产税,是财产税中的一种。其财产税的性质,自然决定其发挥财产税的作用。其次,取决于物业税的实际制度。同样的税种,规定的制度不同,其作用也不相同。物业税作为替代房地产税而开征的税种,可以规定不同的范围和实际的制度。如物业税只替代现行的房产税和城镇土地使用税,还是在此基础上再加上现行的土地增值税、契税和对开发商征收的绿化费、防洪费、人防设施配套费等是否包括现行的土地出让金其制度不同,发挥的作用自然不同。再次,取决于征管的环境和条件。制度相同的税种,征管的问题不同,作用也不一样。假如依法征收,应收尽收,税收的作用就能有效地发挥;假如依任务征收,依领导意志征税,或收“人情税”,其作用就受到影响。中国开征物业税主要作用有:完善财税在许多国家,财产税是地方县以下财政收入的主要来源,而中国由于财产税税种少,收入低,比重小,难以满足地方财政收入的需要。因而许多地方政府只能靠出卖土地使用权来补充财政收入。土地出让金在地方政府财政收入中占有相当大的份额,据媒体报道,2007年全国土地出让金高达1.3万亿元,2008年也为9600亿元。“土地财政”的色彩越来越浓厚,土地资源遭到严重破坏。开征物业税,虽然对是否包括土地出让金存在较大争议,但开征物业税有利于规范财产税制度,增加财产税收入,提高财产税比重,已成共识。就算物业税不包括土地出让金,开征物业税也会提出解决征收土地出让金中的短视行为的办法,促进土地的合理使用,规范财政分配关系,引导地方政府关心经济发展,通过发展经济增加财政收入。开征物业税能够大大拓宽税收征收面,增加政府税收收入,保证地方固定资产投入资金的稳定来源,可以有效地抑制政府短期行为。而且,开征物业税有利于完善现行税收制度体系。现在中国房地产税制构成最明显的特点是:房地产开发流通环节税费多,税费负担重,从某种程度上制约了房地产业的健康发展;而房地产保有环节课税少,负担轻,且税收优惠范围大,引起炒卖严重,“温州炒房团”现象就是与房屋保有阶段缺乏足够的税收控制有关。一旦开征物业税,届时将相应整合现行一些税种,取消部分有关的税费,改变房地产税收原有的体制,改变房地产税制税种过多、有悖公平、财产税主体地位不突出的现状。行业发展开征物业税能够减少开发商的资金压力,降低开发成本,有利于房地产行业健康发展。假如开征了物业税,土地出让制度发生了改变,开发商不必一次性支付高额的土地出让金,资金压力必然减少,也不再会出现高地价推高高房价的“面粉贵过面包”的现象,并且,其他流通开发环节的税赋也必然会减少,如房产税等等。这必然会减少开发商的负担,并且,也不会再出现为了拿地而引起腐败的问题。这非常有利于房地产行业的健康发展。购房压力开征物业税利于房价回归理性,降低购房压力。开征物业税,组成房价的“税费”部分将会明显下降。假如开征物业税,投资性购房者的持房成本就会增加,他们将可能出售手中的多余房产,以降低持房成本,同时,也会减少一些没有使用的空置房。由此看来房地产市场的供求关系会相应发生变化,房源供给的增加,势必会使房价回归理性。而且,由于物业税是持有税,是分期缴纳,这就防止了一次性支付巨大的房款,购房负担大为减少,购房者不必要为了沉重的月供而煞费心机,轻松买房成为了现实。由于国家征收了物业税,必然会提高公共设施的建设如绿化、交通、教育资源等等。不但业主的物业得以保值增值,并且也享受到了高质量的生活。总之,开征物业税既是中国财税体制的发展方向,也是房地产行业健康发展的有力保障,不过,也要清醒的看到,在当前,要开征物业税的确面临着许多困难,不过,值得一提的是,开征物业税已经提上了国务院的议事日程,相信一定会解决相关的问题,使之得以实现。作为业内人士,我们期望这样的一天早日到来。促进和谐征收物业税可以调节贫富差距,促进社会和谐。中国改革开放以后,允许一部分地区和一部分人先富起来,一些人通过各种不同的途径,占有越来越多财产,而另一些人则因收入低,财产很少,贫富差距扩大。在住房方面,有些人拥有多套住房,有房无人住,而另一些人则因收入低,房价高而无房住,加大了社会矛盾,影响了社会和谐。开征物业税,对房屋经营者,多套房屋的拥有者征税,就像,除了对经营性房屋征税外,还对每个家庭超过一套的住房征税,增加房屋拥有者的成本,可以起到调节财产收入,促进财富再分配,缩小贫富差距的作用。

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