题主好，通常房地产的赠与过户费通常是请律师的一些费用和过户的时候需要的一些流程的费用的，这两项是应该的。

例如你想买40万的房子就要把房子高评到57万即57万的70%就是40万依照高评57万的价格你就可以贷款出70%的钱就是40万但首先你要凑足57万的30%17万等银行放总款57万时正好是17万+40万你一分没花还要关注：高评可能会引起过户费用高不要忘记过户等手续费也是需要现金的不够的话使用上述方法一块贷出来现在由于过户费用名类标准繁多很少人做零首付了你要权衡利弊呀期望解答了你的疑惑，解决了你的问题。

二套房公积金上浮10%。贷款额度是房子评估值的4成。也就是说首付等于：房屋总价—贷款审批额度+过户费用。假如有中介参与的话需要加1%的的中介服务费。