政策：
1、办理前应进行咨询，了解自己商贷剩余本金数额、个人信用情况、可贷公积金数额等。
2、符合条件的借款人，准备公积金贷款材料，同时向原商贷银行提交直转申请，商贷银行为其出具“直转同意书”及“公积金中a心作为第二抵押人同意书”，由受托银行公积金贷款受理人员受理申请。
3、市住房公积金管理中心审批通过的，由受理人员通知申请人办理二次抵押手续;未审批通过的，及时退还受理人员并告知申请人实际原因。
4、抵押登记完毕，申请人凭《他项权证》及借款合同等材料到原商贷银行结清商贷与公积金贷款差额部分，再凭差额还款单办理公积金放款手续(为保证当日划转成功，办理还款及公积金放款须同时在上午办理)。
5、直转成功后，即可去市产权处办理原商贷注销手续，并将注销证明交商贷受理人员保存在贷款档案中。

我知道应该是这个分为全款和贷款了，全款是一种情况，贷款又分商贷和公积金贷。再者就是看房子的评估价，商贷是评估价的三成，公积金是评估价的两成。

要看你选取的是哪个银行，我知道工行5年商贷年利率是6.4％，公积金贷款年利率是：4％，等额本金还款方法。商贷月供：3903.87元，累计利息：34232.11元；公积金贷款月供：3683.30元，累计利息：20998.26元。像上面这些价格整合自网络，请自行核实！