问答
已解决
流白| 新房验收 250浏览次数 5个回复 2018-04-26
交房一年内装修完内保温墙到处局部空鼓是谁的责任?谁有费用的详细类目表呢

补充:房子刚交付一年以内,找了装饰公司进行装修,刚做完乳胶漆发现一面有内保温墙的墙面一根预埋了线管的位置有不平,敲上去之后发现空鼓,后来找来了装饰公司,物业(代表开发商和土建方)。发现除了开槽预埋了一根线管的内保温墙周围有空鼓外,只要是保温墙的地方都有大面积空鼓。装饰公司说墙面是内保温墙空鼓,那是土建的质量问题与开槽预埋线管无关。物业说进场前要求业主和装饰公司要自行检查门窗防水及墙面。签了字,交付给装饰公司就不负责了。现在我该怎么办?这究竟是谁的责任?在线急等。最好是专业的回答(PS:由于我不懂,所以在验收房子的时候也没检查过内保温墙的地方是否空鼓。装修前物业签字装修,也没有检查墙面空鼓)

被采纳
心于千里 2018-04-26

1、北方的自然气候,供暖期后通常都会发生。
2、建筑结构的自身变动,房屋的轻体墙和保温墙,自身不承担建筑的承重,属后填加的,与原结构不能构成整体,在建筑体自身的变动中,保温墙和轻体墙容易产生轻微裂缝,造成墙面漆开列,在装修的时候做贴布处理就会好很多。
3、建筑结构施工时的施工洞,在建筑结构施工完后对施工洞进行修补,通常开发商都不会很认真的修理,在装修完后,这些地方也容易开列。
4、建筑结构的抹灰层空鼓和开列,开发商的施工对没有进行处理就直接,刮腻子覆盖,装修时施工对没有发现,也会装修后开列。

其他回答(共4条)
pingka 2018-04-26

我了解一些哦!只有面积大于20*20cm的才能叫空鼓,通常物业维修也是在这个标准上的!但也不是所有大于20*20cm的空鼓都要修理,就像说您的房子交房时间较早,放置的时间较长,假如这个空鼓并没有开裂的话,那么我建议您还是不要修理,除非你要在这个地方定钉子!接下来就详细的说说吧!~
一、空鼓造成的原因:
1、水泥、砂配合比相差过大
2、抹砂浆的时候基层杂物、粉尘为处理
3、抹灰前砖墙、混泥土面未浇水湿润、后期为浇水养护
4、工人施工中压灰过程中,施加压力过小。
5、墙面过于光滑也是很容易造成空鼓的
二、空鼓有何影响
1、面积小的空鼓后期会开裂,特别是二次装修后,白白的墙面会出来开裂或鼓包,造成墙面难看。
2、面积大的,时间久了,会脱落下来,大家还记得以前的房子顶棚都有膜砂浆的,现在都没有了,就是由于空鼓面积大了,出现过很多砸死人的案例,国家现在不要求在顶棚抹砂浆了。
3、卫生间空鼓很容易造成渗水,由于防水层是直接涂刷在墙面的,空鼓会造成开裂,容易造成渗水
三、空鼓查验的标准和方法
1、国家规范是每平米的空鼓率不超过20%,现场超过接近15cmx15cm的面积就可以标记出来了。
2、由于墙体厚度的原因,每个部位的响声是不一样的,因此在确定是否空鼓前,要试着敲击整面墙的声音在来判断空鼓的声音,也就是空鼓位置的声音与大部分墙面的声音不一样即为空鼓,空鼓表面明显的现象就是表面开裂、面层会有凸起的迹象,敲击时声音很响、很沉、感觉不结实。
四、空鼓还会造成后期的纠纷问题假如交房的时候没有把空鼓找出来,等装修完毕后,出现问题,开发商不承认是他们造成的,由于你交房没提出来,在就是你二次装修了,会说是你装修时自己改动或不正当施工造成的。装修公司也不会承担责任的,由于墙壁不是他们施工的,只是在原有的基层上施工,他们只负责施工的部分,假如装修后墙面开裂或脱落,或者墙面瓷砖脱离,业主找谁都没理,倒霉的是业主。小问题装修公司会帮忙处理,假如太多或程序复杂谁都没办法,只有业主出钱再做或天天看着问题的墙面发难。
五、空鼓处理方法把空鼓位置找出来(一定要把空鼓范围画大5公分以上,由于切割机在切割空鼓的位置时。会产生振动,造成未空鼓区域也空鼓,)敲除掉,空鼓基层用清水冲洗干净,充分湿润基层,然后把搅拌好的砂浆进行填充,抹灰时要用相对的力量进行实,待砂浆硬化后,进行洒水养护,达到表面湿润就可以了。正常是养护7天,养护完毕后,再次敲击看看是否还存在空鼓。最后还要友情提醒一下哦!~假如一面墙空鼓点数比较多,在二次装修的时候最好用护墙宝防裂处理一下。由于新旧抹灰会存在缝隙,还会出现裂缝,增加护墙宝防止这些细微裂缝造成外观质量。大约就是这样哦!~期望能对你有用呢!要是觉得我的回答不错,可以给我点个赞哦!~

默默无闻 2018-04-26

承重墙空鼓概率不高,估计你说的是填充墙,表面装修就行。假如真是承重有空鼓,是需要加固的。

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