现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定,区别有这些:外国人:身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括:非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;大部分国内买家都被认定为“外国人”,在澳洲买房时,会受到一定限制。由于对“外国人”的身份界定,不止牵涉到在澳洲买房的限制,还包括一些税务问题,为此,澳洲有专门的法律条款对此进行规定。外国人在澳洲买房的限制:
1、外国人在澳洲只可买全新住宅外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅。在获得FIRB批准后,可构面澳洲全新住宅;
2、外国人不可进行房屋拍卖。假如是新房可以拍卖,但通常新房拍卖相当少见。外国人在澳洲买房时应该获得FIRB申请。近年来,随着澳洲房市的火热,涌入了众多外国买家,为此,澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。从2015年12月1日起,海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准,FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。
在美国,外国人是可以允许购置房地产,实际上外国人和美国人购房时的过程没有什麽太大的区别,作为国外来的人在美国买房,重要的是要了解美国一些基本的买房过程,以及一些美国地产基本知识。在美国房屋买卖交易是公开的;一个新的房屋上市一定要在24小时之内放在网上,向所有的地产经纪人公开。佣金-在美国买房是不用付佣金给经纪人,由于佣金通常都是由卖方付,不过不用担心,虽然经纪人费用是由卖方付不过买方的经纪人总是会千方百计,竭尽全力为买方服务,维护买方的利益。选取经纪人是开始买房的第一步。
1、外国人在澳洲只可买全新住宅,外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅,在获得FIRB批准后,可构面澳洲全新住宅。
2、外国人不可进行房屋拍卖,假如是新房可以拍卖,但通常新房拍卖相当少见。
3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制,不过对于买房的数量是没有限制的。
4、有签证的外国人可以买二手房,不过买来的房屋只能做自住用途,不能出租,并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。
题主好,外国人在澳洲买房是有一定的限制的,可以分为三点,一外国人在澳洲只可买全新住宅,外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅。二外国人不可进行房屋拍卖,假如是新房可以拍卖。三外国人在澳洲买房时应该获得FIRB(外国投资审批委员会)申请。