土地证，现在国家就只是土地使用权出让，也就是土地使用权证，通常是面积较大，个人很少有。开发商标地。房产证，你买了房子半期手续就有。不过土地使用证，是你办房产证的前提，土地使用证开发商再卖房时公式。契证只是一种凭证，没有公示力，公信力通常来说，土地使用证费用较高，但对个人来讲买房，取得房本就是的支出啦

房屋所有权的过户和土地使用权的过户管理部门不是同一个部门，土地使用证没有下来，不影响房屋产权的过户办理，可以先办理房屋所有权证的过户手续，等到土地使用证办下来以后再办理土地使用权的过户手续。期望对您有用

1，若是有产权证那三证是指《房屋产权证》、《土地使用证》、和《契税证》2，若是要买新开的房子看产权证能不能办下来则要看开发商有没有五证即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(有时也被称为建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有这五证齐全、产权证才能办下来。