土地属于农村集体土地、宅基地的,房产商私自买卖开发的房子没有土地证,又叫小产权房。
题主好,首先;你的是集体土地还是国有土地,集体土地是不能办的。先办土地证,然后到房产交易中心办房产证。带上相关证件。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。现在关于农村房屋买卖缺乏明确系统的法律规定,土地制度属于世界上最为复杂的制度,并且农村房屋买卖牵涉集体土地使用权的转让,因此农村房屋买卖存在很大的法律风险,且这种风险难以评估。期望我的回答可以帮助你。
集体土地可以过户,但前提是,买方应该是本村村民,否则不予变更。集体土地假如土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)
看安置房所在地区是否是农村集体用地,农村集体用地有房产证,土地证是集体土地证,这个属于小产权房不可以买卖,假如是在城市,有这两个证件是可以买卖的。