回答有这些：个人住房加按揭贷款是指对已在工行办理个人住房贷款客户，可以原贷款抵押物（即已购房产）作担保，申请购买住房及家居消费的贷款，加按揭贷款的金额＝原住房购置金额或评估价值的７０％（商用房为５０％）－原贷款余额。他举例说，某先生两年前贷款７０万元，购买一套价值１００万元的房产，假设经过两年该先生共还款２０万元，原贷款余额就剩下５０万元，那么该先生加按揭贷款的金额＝用原住房价值的７０％（７０万元）－原贷款余额（５０万元）＝２０万元。

工业用房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买当地工业园区内工业用房，借款人将拟购的工业用房抵押给银行的一次性发放、分期归还的专项贷款。该项贷款最长期限不超过10年，还款采用按月等本归还法。
二、申请人应具备的基本条件
1、应该在当地注册，并具备通常流动资金贷款申请人的基本条件；
2、银行已成为该园区开发单位的业务主办行，园区开发贷款等业务由我行提供；
3、自筹购房款达房款总额的40%以上；
4、所购房产为已取得商品房产权证的工业用现房；
三、申办程序
1、申请人向我行提出按揭贷款的借款申请，并提供购房意向书等有关资料；
2、银行对借款人和抵押房产进行调查和评估，经审批同意后签定借款合同和抵押合同，并办妥相关手续后我行发放贷款；

你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。