问答
已解决
风雨飘摇| 维权投诉 272浏览次数 6个回复 2018-05-13
没到五年的楼漏水严重,开发商,物业不管,怎么办?

补充:可以启动大型维修基金吗

被采纳
大象爱蚂蚁 2018-05-13

一、房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。
二、开发商和物业公司是两个主体,业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系,业主与开发商是买卖合同关系,业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司,有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人,但不等于开发商就是物业公司。
三、假如业主遇到房屋漏水,多次找物业维修而不能解决问题,业主应该起诉开发商,而不是起诉物业公司,不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。

其他回答(共5条)
人鱼公主 2018-05-13

先要确定楼顶哪里漏水,再找相关负责部门。假如是老小区,就找物业,两年内新小区,找开发商,也是通过物业找开发商。

jacky医师 2018-05-13

不属于物业责任。屋顶漏水在开发商维保期5年内,开发商负责。过了维保期,就只有动用大修基金了,这个得物业协调处理。假如是老房子,没大修基金,就悲催了,要么自己掏钱维修,要么你找你房间正下面所有户,集资维修

任我行088 2018-05-13

题主好,那么建议你尝试以下提供的方法介绍住宅楼顶楼房顶漏水,应该通知物业让开发商进行整改和维修。楼体的顶部防水工程,按照国家相关法令(详情可以查看建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》)开发商建筑单位,对于屋顶的防水工程应该提供五年的质保,在发现顶楼漏水之后,通知物业,让其通知开发商的建筑施工单位进行整改维修。

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