题主好，可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。无论开发商大小，可以办理产权证书（房地产证）的，就是是正规商品房，都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。买房子时，你有没有在售楼现场检查他们是否有预售证，假如没有预售证，那这房子可能就不是正规商品房。除商品房外，就是小产权房和农民房，这两种房屋的买卖都是不受法律保护的。你买得的房子需要交契税，这应该是商品房啊，假如不是商品房，将来是不能正常上市交易的，由于将来国家一旦要拆迁等，是收不到任何补偿的。

经济适用房：是指具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。农民安置房：就是政府为由于受灾、拆迁等原因而造成农民房屋居住困难，或无法居住，而建造的安置农民的保障性住房。经济适用房建设措施比农民安置房的要齐全，农民安置房相对于经济适用房来说较为简陋。

1.观澜万福公寓在售楼盘类型：普通住宅农民房公寓参照平均价格：普通住宅农民房公寓4500元/㎡
2.利兴公寓在售楼盘类型：普通住宅农民房开发商建房公寓参照平均价格：普通住宅农民房开发商建房公寓6000元/㎡
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