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黑风沙溪| 购房税费 800浏览次数 5个回复 2018-06-09
房产中介是怎么赚钱的?哪位网友了解?

被采纳
浪漫群岛 2018-06-09

要看你是找房产中介还是自己找的房子了,假如找房产中介的话,要依照当地的实际房租来看这套房子值不值这个价,由于中介方通常都会按房东给的价格多报的,你自己要小心点,不要被蒙了,尽量往低的价格走,由于中介房心里有底的,就算你给的价格太离谱了,他们也会帮你另外找房子,由于他们要赚钱嘛!

其他回答(共4条)
靳国民 2018-06-09

1、赚取巨额差价在房产中介行业内曾有这样一句话:“半年不开张,开张吃半年”,说的就是上海二手房房产中介通过赚取差价,一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。通常来讲房产中介赚取差价的方式主要有两种:1)房产中介直接接入交易,即看到报价较低的房产,房产中介自己出钱将其收购,然后再倒手卖出;2)采用委托代理、抬价销售的方式,撇开房主,直接与买家洽谈,进行交易。shzyshange44在上海二手房房价上涨的过程中,房产中介通常会自己出钱买下房子,再转手卖出,从中赚差价,同时也进一步推高了房价。对于“吃差价”,有关部门一直是禁止的。住建部、发改委、人保部此前联合出台了《房地产经纪管理办法》,该《办法》规定房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。,假如你有确凿的证据能够说明,房产中介在交易中“吃差价”,你可以通过法律途径挽回损失。
2、佣金比例高房产中介从业人员的薪资通常包括2个部分:基本工资和用金提成。通常来讲,佣金提成绝对是大头,对于房产中介佣金比例北京曾经出台过政策,不超过2%,不过在实际执行层面,每个中介公司都不一样。上海二手房房产经纪公司通过拆分业务内容、使用政策漏洞打擦边球的办法,普遍按照2.7%收取中介费。
3、房价不断上涨房价不断上涨是房产中介赖以赚钱生存的大环境。房价的上涨对于房产中介而言完全是好消息。房产交易佣金通常为交易价格的2%。2014年末房价低迷,一套售价100万的房子,中介收上午佣金为2万,2015年年底受国家宽松政策刺激,2015年房价回暖,假如这套房子的价格涨至130万,中介就能收到2.6万的佣金。shhuang44ss一年的房价涨幅或许对房产中介佣金收入的影响比较小,下面我们看看10年房价涨幅对中介收入的影响。依照上海中原房产中介的统计,从2004年5月到2014年3月,北京、上海、广州、深圳的房价,分别上涨了374%、346%、505%和420%。假如收取佣金的比例不变,这么高的涨幅就意味着房产中介的佣金在这4个城市至少翻了3倍以上。因此房价的高低对房产中介的影响非常大。
4、工作很辛苦我们不排除黑房产中介的存在,不过我们不能否认房产中介从业人员的辛苦。每天房产中介除了要接待客户、寻找房源、寻找客户,还要签合同、跑商圈。另外,他们还要一直学习房产方面的知识。据业内人士透露,房产中介从业人员通常工作时长都在13个小时以上,每年除了大年夜到年初三,基本全年无休;有客户来看房,业务员应该随叫随到,吃饭往往不能定时;每天要打50个到100个电话。由此看来房产中介确实挺辛苦的。而且做房屋中介想赚取百万年薪还需要很强的自身能力,就像怎么奉承客户、怎么让客户买房、怎么吸引客户、怎么与客户砍价、怎么把缺点说成优点等等。shangeshgh房产中介业内数据显示,全国从事房地产经纪的人数已经超过百万,不过其中有资质证书的仅有几万人,因此房产中介行业现在还不太规范,涉及房产中介的诈骗多有发生。因此在通过上海二手房房产中介买房的时候一定要多长一个心眼,完全理解了再签合同,交易中的票据文件一定要保存好。

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