通俗的说,集体房证就是小产权,不过正规的说来就不是了,集体房证应该找单位更名,也会有单位的管理,不过小产权就不是了,简单的说集体房子是单位里面的集资房,也就是占用单位的地,然后单位里面给员工的福利,只需要交很少的税,再有就是假如有一天单位要解散那么单位有义务为你们办理正规的房产证,不过小产权就没有了,基本上说小产权就是三无,没有物业,没有产权,没有法律保护~真正的没办法的时候宁愿买集资房,也不买小产权的房,不过最好不要买这样的房子,单位跑的多的是,最好买有正规产权的吧~
购房者最好不要去买小产权房,由于办不了房产证,没产权。“小产权房”是建在集体土地上的,不允许对外销售,不受法律保护。