小产权房是么没有产权证的房，也就是说办不了房产证，不受法律保护的房子！

1、阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。
2、如购房合同中明确约定为赠送或半赠送，应归属于楼下现有产权的一部份；
3、假如购房合同中没有明确约定，则阁楼应为公共产权，不能私有化。

题主好，
1、国家是这样规定的：2.2米以上的都要计算建筑面积的；2、6楼带阁楼也是常见的，只要阁楼超过2.2米就要算面积，你说的产权证的面积只是6楼的面积，说明你的阁楼是低于2.2米的；
3、至于价格问题，现在是市场经济，只要你能接受认为值得就行；
4、产权证上没有不是说你没有权，由于阁楼是6楼的附属部分，6楼与阁楼是不能分开出售的，只要你拥有6楼的权也就拥有了阁楼的使用权了；
5、这是合法的，不会有纠份的；
6、物业管理费当然是按产权面积交的。
7、国家有规定阁楼是不能单独出售的，你以后卖房子与你现在买房子一样的，也要卖6楼送阁楼的。
8、你是内楼梯还是外楼梯？假如是内楼梯你就不要问了，只管住就行了，没问题的，假如是外楼梯，开发商就违规了。你可以到当地产权处了解有关情况。按规定2.2米以上的都是要算面积的，也会有产权的，假如真是2.2米以上的有50平方。