新房预售签约时即付首付。首先你要先看该项目五证是否齐全,是商品房预售许可证。假如有的话,开发商是可以收首付开始预售的。假如没有的话,通常是先签预购意向书,也就是你所说的订金。当然交订金时要签份简单的协议书。在你交了订金后一段时间,开发商会通知你交首付签购房合同,在交完首付后,记得向开发商要预收款票据(正式要等开发商去税务开具后才能拿给你,有的开发商的自开的,可以当场要),开发商将购房合同拿到房管部门办理预售房登记。登记完后,你可向开发商要经过备案的合同及正式的首付款。
预售签约时即付。首先你要先看该项目五证是否齐全,是商品房预售许可证。假如有的话,开发商是可以收首付开始预售的。假如没有的话,通常是先签预购意向书,也就是你所说的订金。当然交订金时要签份简单的协议书。在你交了订金后一段时间,开发商会通知你交首付签购房合同,在交完首付后,记得向开发商要预收款票据(正式要等开发商去税务开具后才能拿给你,有的开发商的自开的,可以当场要),开发商将购房合同拿到房管部门办理预售房登记。登记完后,你可向开发商要经过备案的合同及正式的首付款。待楼盘封顶后,办理按揭。
全款买房和贷款买房的对比:付全款的优点
1、付全款省钱虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且由于是一次性付款,能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
2、无债一身轻付全款购房日后没有经济压力,由于购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同一个时间段里也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
3、转手容易从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。付全款的缺点
1、资金压力大假如不是资金充裕,终究一次性投入很大,也许影响购买者其他投资项目。
2、投资风险大除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。办按揭贷款的优点
1、花明天的钱圆今天的梦按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
3、银行替你把关办借款是向银行借钱,房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。办按揭贷款的缺点
1、背负债务说到缺点,首先是心理压力大,由于中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现由于是以房产本身抵押贷款,房再出售困难,不利于购房者退市。