对于买房者来说,当然是容积率小的好啦,通常容积率在2.0以下,就可以了,达到2.0或以上的容积率,住房就显得太挤了,光线当然就不好。
通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应至少30%。通常情况下,独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间,小高层楼盘的容积率在2.5上下,高层楼盘容积率大多数在4以上。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终引发小区内居住者的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。我们买房时不能只追求高容积率,从价格来说高容积率并不划算。不过也并不能一味追求低容积率,太低的容积率舒适度就不能保障了。容积率的选取应该依照自身实际需求,在舒适度和价格之前寻求一个平衡。
容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,终引发小区内居住者的生活舒适度下降。理论上讲,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。容积率越高的小区,居住舒适度越低。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的使用率也就越高,不过对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不能无限制的提高容积率,城市的建筑容积率是有管制的。一个具有良好居住环境的小区,多层住宅应的容积率不应超过
3、高层住宅的容积率不应超过
5、而绿化率以至少30%是比较好的。