回迁房通常是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用通常要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

回迁房是没有房产证的，不过回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证通常很难办下来，但回迁房又比较便宜，吸引很多人购买。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，通常回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

回迁房的政策是这样，回迁房房产证应该办理在回迁户名下。回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。你这种情况，应该督促卖房赶紧办理房产证，办下来后，由于回迁房通常都没有土地成本，需要再补交一定的土地出让金，把回迁房变为商品房后，再依照这个卖家和你的买卖合同把房产证办理在你名下。