北京自住房能卖吗？麻烦详细说一下。_经适保障房

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向日葵花香| 经适保障房 643浏览次数 7个回复 2018-06-14

北京自住房能卖吗？麻烦详细说一下。

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扬风帆 2018-06-14

一、价格差别自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%上下（政策强制要求）。
二、户型差别普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米（建筑面积）。
三、购买条件差别现在北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税；名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。
四、转让限制普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。有自住房摇号中签者爆料，中签前后除了户型图，甚至都看不到沙盘和样板间。在支付订金后，都还无法知道房屋的实际价格。爆料者称，自住房各方面和两限房比较相像，窗户小、采光效果不好、层高仅有可怜的2.7米......自住房价格优惠幅度大，但可能在户型和质量方面会不尽如人意。我们期待相关部门能出台更详尽的政策，监管到位，真正使民受惠。

其他回答(共6条)

上官迪腾 2018-06-14

自住房即自住型商品房，这个概念是由北京市提出的，现在也只有北京市有自住房。

不休不想 2018-06-14

房公积金中心日前发文,表示支持居民购买自住型商品房,最高贷款120万元。市公积金中心表示,为进一步支持居民购买自住型商品房,满足缴存职工购买首套自住住房的住房公积金个人贷款需求,经与市住保办沟通,鉴于自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重属性,北京住房公积金管理中心决定自2015年2月9日起,缴存职工购买自住型商品房且为首套自住住房的,比照政策性住房办理其贷款业务。

留住那时光1989 2018-06-14

题主好，很高兴回答您的问题可以啊！外籍人士在京购房资格、标准：境外/外籍人士在北京工作、生活满一年，可购买一套住房，且所购房产只限于自用自住；境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。期望我的回答能帮到您