不论是自建房还是城市商品房、写字楼之类，都会有沉降现象，但只要沉降率基本相同，就不会有问题。但假如沉降率不同，就容易出现开裂或倾斜的严重问题。通常来说，房屋沉降需要3～5年才可以稳定

首先,要看你购房置业的目的是什么。自住还是办公 又或者只是投资其次,这2种物业,应该是2种不同的房产产品。 商品房是住宅,仅能做居住使用,产权年限70年。自住和投资均可。但要依据地点、小区环境、周边配套、物业公司等多种数据信息综合判断是否是适合你的产品; 写字楼是纯办公用房,开公司用于办公的物业。产权年限40-50年。自用办公或投资均可。水电收费标准为商业标准,比商品房的贵;通常写字楼里是没有天然气供应的,不能在里面做饭;高级写字楼会配备好中央空调,低端写字楼只能你自己装中央空调; 写字楼的投资也是要依据很多数据来判断是否值得购买的,比如:地点是不是成熟的CBD商圈;进驻这个写字楼的公司都用哪些,物业等级是不是很高,有没有足够的停车位等等。 总之,还是要依据你自己的自身需求,来选取合适投资的物业产品。

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋依照用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。

答：没有任何影响，就算你在广州买的写字楼都不影响，现在限购只限住宅性质的商品房！