问答
已解决
太平洋网友| 经适保障房 420浏览次数 4个回复 2018-06-16
宅基地及城镇户口问题。哪位有经验?

被采纳
阳光下向日葵 2018-06-16

《土地管理法》与《土地管理法实施条例》对农民的宅基地权利有着有这些的清楚表明:
1、宅基地只能在本集体组织成员之内转让,城镇居民购买宅基地的行为无效。
2、宅基地是不可以继承的,只有宅基地建成了房子才能继承,继承人携带身份证、户口本直接到当地的土管所去办理。你是非农业户口,即使你有宅基地证,不能将这老房子翻新居住,即使是翻新后使用权也得不到法律得承认和保护。

其他回答(共3条)
梅子里 2018-06-16

经济适用房现在是解决城镇职工低收入家庭住房问题的,就现在来说,还没有扩展到农村户口,由于农村户口应该有宅基地,所在不能申请,以后可能要向这方面发展。

海绵大宝 2018-06-16

不能办理。依照我国法律规定,宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权。同一个时间段里,依照《中华人民共和国担保法》第三十七条规定:耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。宅基地使用权的转让法律效力:
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]应该同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著,详细问题可以查询本地的省级地方立法。宅基地基本上不能转让(可以转让给本集体组织内没有房产的成员)假如你儿子把户口转出去了,变成不是你所在集体组织的成员,你想把自己的宅基地及房产过户给你儿子,国家都不支持!银行更不会认可宅基地及该住房,也不会办理抵押,由于从法律意义上讲,宅基地就基本不能买卖,不具备“价值”。其实很多老百姓都把宅基地当做最大的财产,是祖业,可是法律却规定他不能买卖,甚至不能继承!土地所有权是国家的,人民要获得使用权应该经国家有关部门批准,并且有使用年限和各种转让限制,这是中国特色。

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