首付3-4成，商业贷款利率1.1倍。日前，上海基本暂停了第三套房贷款，北京的各大银行也紧急下令，要求全面叫停第三套房贷。有报道显示，银监会叫停三套房贷的地区并不仅限于北京、上海、深圳和杭州，重庆也包括在内。沈阳的房贷政策是否会发生变化？昨日，记者对此进行走访，银行工作人员表示，原本办理第三套房贷的贷款人就不多，现在的购房者依然大多数正处于“观望期”，现在第三套房贷可以办，但申请者数量少之又少。

现在房贷政策的认定是既认房又认贷，这第三套住房包括之前或贷款或全款购买的房产。只要你的名下曾经有过两套房，无论你是否曾贷款，购买第三套房子都算第三套房贷！

现在各个银行都是不受理办理第三套房子贷款的，你们不能申请贷款买第三套房子的，假如你们想买第三套房子，就只能全款买房了。不过现在各地银行对第三套房贷款规定不同，一线城市有些松动，但
二、三线城市现在还没放开第三套房贷款。第三套房契税契税税率的规定是3%-5%，通常取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。