■院落89平方拆迁有补偿。实际上，拆迁补偿是两个部份构成：房屋补偿，土地补偿。■补偿总的原则是：由拆迁人与被拆迁人共同协商、共同认可的房地产评估公司评估房地产价值以后，签订拆迁协议。■相同房屋占地面积私房中平房和二层楼房拆迁时补偿会不同，评估公司会依据相关技术规定考量！！

通俗的说:土地是国有的,不能买卖,你买了房子,70年是你的使用年限,不过70年之后国家也不会收回的,假如70年后当地**或者有关单位要征用您所在地方的土地,一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。
1、其实房屋的产权是没有时间限制的,由于房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;
2、土地是有使用年限的。由于我国规定土地归国家所有,我们买房时买的是土地的使用权。
3、既然土地有使用权,假如土地使用权到期,房屋没有拆迁,你假如要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费;
4、假如在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿;假如土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿,但补偿仅包括建筑物补偿,就没有土地补偿了;
5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。
6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起,等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的,由于有开发周期的

拥有房产证只是房屋的所有权，土地证是对房屋所占土地的使用权，假如没有土地证，假如拆迁的话，你只能得到房屋的补偿，没有土地的补偿，这就是最大的区别。

1、其实房屋的产权是没有时间限制的，由于房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
2、土地是有使用年限的。由于我国规定土地归国家所有，我们买房时买的是土地的使用权。
3、既然土地有使用权，假如土地使用权到期，房屋没有拆迁，你假如要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
4、假如在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿；假如土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年；商住楼为50年；商业为40年。
6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，由于有开发周期的。