收房要准备什么文件及费用？有谁清楚？_新房验收

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记下你的本| 新房验收 726浏览次数 8个回复 2018-06-19

收房要准备什么文件及费用？有谁清楚？

逾期收房会涉及到法律吗？

被采纳

专属笑晴 2018-06-19

题主好，房子验收流程：
一、首先得关注，尽量先验房后缴纳各项费用，接收房屋；
二、验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），以及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，方可以签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是由于楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。遇到这种情况，购房人可选取不收房。假如确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
三、在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。要关注，无论开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。假如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。
四、对于小区配套设施不完善的地方，应该要求开发商出具书面的承诺书，并限期整改；
五、虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。

其他回答(共7条)

难磕遗梦 2018-06-19

成都新房收房流程：
1、开发商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知实际收楼的时间及须准备的资料。
2、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是30天上下）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收
（1）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；收房流程
（2）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房问题；
（3）依原合同约定标准验楼；
（4）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（通常附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
（5）依照买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，通常不应超过30天；
（6）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续
（1）换发票、缴交各项相关费用；
（2）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
（3）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

黑风沙溪 2018-06-19

1、收房关注事项：时间许多业主在收房常常会遇到很多陷阱，想要免受糊弄，顺利完成收房工作，收房时间通常情况下开发商通知为业主交房的时间较早，同一时间收房的人会有很多，将引起着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房，在开发商通知业主收房时最好不要第一二天去。
2、收房关注事项：资料在收房时，身份证件与相关资料及验房工具等，是收房之中不可缺少的，只有带齐相这此资料并通过核验，方可进行收房流程的确认。
3、收房关注事项：房屋质量质量是收房过程之中最为重要的一部分，如在先验收房屋时，发现质量、面积、设施不健全等问题，开发商应限期维修、提出具体措施，将其引起业主们逾期入住，那么开发商应承担违约责任。
4、收房关注事项：费用条款费用条款将其直接影响着业主们的经济利益，由于房地产开发开发环节十分的复杂，项目延期交房已成了普遍，业主与开发商签订买房合同时，关于其内容方面的条款，如入住时间、违约处罚费用等都得务求详尽、严谨。
5、收房关注事项：相关文件正常收房过程之中，业主们应该细看：《建筑工程竣工备案表》，《质量保证书与使用说明书》《购房合同》等相关文件。