没办证的房产假如要交易的话，建议查询一下当地房产管理机构；一方面是了解该房产的合同是否已经备案，另一方面需要了解一下是否允许合同过户；这两个方面的情况有任何一个的答案是负面的，那么就要小心了，建议不买为佳。

商品房预售合同是和中介方签的，买卖合同是买卖双方签的。

一、签订购房合同前的关注事项首先我们要明确一个问题,购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理,中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。在此提醒您,假如您是和中介公司签订购房合同,一定要关注看中介公司有没有开发商的授权。除此之外,还要关注下面几个问题:
(一)审查开发商是否“五证”齐全在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。假如是现房,依照规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。这里要特别提醒您,最主要的是两证,是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确,是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立,国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。以及,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
(二)查看合同的实际内容:购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据,因此合同的内容特别要关注,在签订正式的商品房买卖合同时要关注看以下合同条款:
1、房屋基本情况是否与认购书中一致,合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;
2、付款方式以及假如没有依约付款的责任怎样承担等问题;
3、看清约定的违约金是如何表达的,是千分之几、是万分之几、还是百分之几,是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的,这些问题很重要,没违约就好,一旦发生违约情形,开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
4、房屋交付使用的期限问题,一定要明确实际,不能是含糊不清的,假如开发商到期没有依约交付,就是可以据此承担违约金赔偿;
5、产权登记的期限,看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据,由于假如用“工作日”,必然会使实际交付时间延长;
6、看清楚争议解决的方式。仲裁通常是开发商乐意选取的争议解决方式,由于实践中,仲裁委很多情况下都在偏袒开发商,在选取这一方面时,作为购房者,一定要把诉讼约定在里面,给自己留一条退路。在此提醒您,合同的内容已经涉及专业的法律知识了,我们普通购房者对其中的名词可能都很难把握,最好邀请专业的律师陪同,将合同条款实际解释清楚,确定自己可以接受在签订购房合同,防止日后出现纠纷。

楼上不是要买房那个么？假如当初签购房合同时，你们已经领了结婚证，贷款买房，可以签两个人的名字。房产证可以办为两个人名字的。假如当初签购房合同时，你们没领证，是不能写两个人名字的，只能写一个人的名字。房产证只能是一个人的名字。假如当初签购房合同时，一次性付款，无论你们有没有结婚，都可以写两个人的名字。房产证也是两个人的名字。看你是哪种情况了。若为第二种，不好意思，购房合同是谁，就是谁的房产证了。