多数别墅销售时地下室是免费赠送的，少数是需要花钱买的。物业费也一样，多数地下室不交物业费，少数要交物业费。

要看你家的阁楼是买房时就有的,还是自己后来加上去的.是否写进房产证里面假如房产证里面没有写,层高又不够(2.2米以下)的话,不应算面积,不应该收取物管费.假如写进房产证里面了,就应该收取.换句话说:房产证里面写多少面积,就按多少面积收取.比方:买了一楼的140平米,开发商又送了50平米的地下室,总共190平米,不过只需交140平米的物管费,而开发商送的50平米面积就不用交费.

、这个要看在房屋销售的时候，阁楼的面积有没有包括在销售面积里；或者在房屋产权证登记的时候，有没有算在住房总面积内。物业管理费、供暖费是按照房屋买售合同或房产证上注明的面积收取的。
2、物业费和取暖费都是按照建筑面积来收取的，和阁楼没有关系，阁楼应该不是全部算面积的，你只关心你的房证面积就可以了，
3、物业管理费的标准和收费范围在不违反《物业管理条例》以及《物业管理收费指导价》等法规的前提下，以《物业服务合同》约定为准。通常情况下物业服务费的计费面积以产权证（或商品房销售合同）上标明的建筑面积为准，，假如阁楼面积不含在产权证（或销售合同）的销售面积里就可以拒交管理费，同时《物业服务合同》上也未对阁楼的物业服务做明确约定的情况下，业主可以拒交阁楼的物业服务费。至于阁楼的暖气费，这就得视是否提供服务的角度来考量，假如阁楼上通有暖气，那就得交暖气费，没有的话就可以拒交暖气费。

题主好，
1、国家是这样规定的：2.2米以上的都要计算建筑面积的；2、6楼带阁楼也是常见的，只要阁楼超过2.2米就要算面积，你说的产权证的面积只是6楼的面积，说明你的阁楼是低于2.2米的；
3、至于价格问题，现在是市场经济，只要你能接受认为值得就行；
4、产权证上没有不是说你没有权，由于阁楼是6楼的附属部分，6楼与阁楼是不能分开出售的，只要你拥有6楼的权也就拥有了阁楼的使用权了；
5、这是合法的，不会有纠份的；
6、物业管理费当然是按产权面积交的。
7、国家有规定阁楼是不能单独出售的，你以后卖房子与你现在买房子一样的，也要卖6楼送阁楼的。
8、你是内楼梯还是外楼梯？假如是内楼梯你就不要问了，只管住就行了，没问题的，假如是外楼梯，开发商就违规了。你可以到当地产权处了解有关情况。按规定2.2米以上的都是要算面积的，也会有产权的，假如真是2.2米以上的有50平方。