农村的房屋没有产权证,是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有,可以继承,按照房随地走的原则,可以依照您父母立遗嘱并公证取得房屋进而继续取得使用宅基地。不需要您哥哥、嫂子的同意。期望对您有用!
房产证有很多用处:
1、有房产证的房子买家比较容易接受;
2、可以依法继承给你的子女;
3、可以用有房产证的房子抵押贷款。
假如96年还房时你父母都活着,那么写了哥哥的名字,那这个赠予行为是有效的。 假如96年还房时父亲不再了。母亲只有处分自己的那一半和继承你父亲的那一部分的权利,妹妹应该继承父亲的那部分(应该是房产的六分之一)母亲无权处分,也就是母亲把房产证写成哥哥的名字是无权处分,妹妹享有撤销权。不过因妹妹当时没有行使次权利而过这么多年。已经丧失了此权利。哥哥有权享有此房产。 法律依据《继承法》第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。不过,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。不过假如妹妹有证据证明此房有母亲的部分(比如母亲当时写哥哥名字时有协议证明有母亲享有的部分)妹妹可以要求分割母亲的遗产。
这个得要按实际情况来看,首先是多大的房子,打算怎样装,我哥哥是搞装修的,你可以打18986156885问哈他,期望能对你有用