产证满5年免交营业税，指的是产证下发的时间，就是产证上面写的时间往后算五年，不是你买房子五年就行。08年建的估计产证满不了五年就要交5.6%的营业税1%的个税还有交易费这是房东要交的买房要交3%的契税还有其他一些费用

8.15%的税。营业税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.65% ，个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%，契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。拓展资料：卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值通常按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

通过中介就要付中介费，通过个人不用付中介费，你给了房款，还要付契税（房产证不过五年要付营业税和个税，就是说的双税），以及办房产证的钱（要看面积，普通住宅大约1000元以内），通过中介买贷款要交，贷款费和评估费。

买房要交的费用：买一手房交：契税公共维修基金印花税房本工本费等等；买二手房交：契税房产证或契税票不满五年还要交营业税及个人所得税；买二手房不用交印花税及公共维修基金。