问答
已解决
不倒柏林墙| 其他 237浏览次数 8个回复 2018-06-25
开发商有权利推卸房子质量问题吗?有哪位能说说看?

被采纳
河东狮 2018-06-26

验房程序
1、查看房屋的相关文件,包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案表等,一共两书一数。特别提醒一数为面积实测数据,在购房合同上有显示,需要特别关注。
2、要先检验房屋合格后,方可以缴费及签字。发型问题后更不能随便缴费或者签字,否则出现问题容易发生法律纠纷。问题出现后,应该及时修房并取证,日后维护合理权益也可以通过这次的举证奠定基础。对签字的验房问题备案单最好要自己保存。
3、房屋假如完好,没有问题时,则需要交接钥匙,并强顶物业管理合同等证件,当然也要签订业主公约,将自己的权利牢牢抓住。
4、依照物业管理合同缴付一定的费用,则可以安心的装修或者入住了。验房关注事项
1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收,并向开发商所要验收表留存,验收时一定要对照实体逐一检验。
2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同,他们会上下你的思想。
3、在验房清单上假如注明没有验收房子,则房屋在以后的过程中有严重质量问题,则开发商无法划清界限,推卸责任。
4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时,假如开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格,则有权要求对检验情况进行备案。
5、假如对于存在的问题,开发商不及时解决,影响了正常使用房屋,户主有权要求索赔。
6、在房屋面积更大时,开发商假如没有事先告知,则业主可以随意处置。
7、房屋面积假如出现严重不足时,户主有权要求索赔。
8、业主在投入使用后,房屋还是出现了一定的质量问题,则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。
9、可以同周围的户主进行交流,以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。

其他回答(共7条)
蓝调英格兰 2018-06-26

新购买的房子,出现质量问题,开发商应承担维修或者退款的责任。你现在可以通过物业,要求开发商维修。

傻傻的猫666 2018-06-25

贷款已经下来,购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房,只要符合退房的法定条件即可,否则需要缴纳一定的违约金。依照我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退房。
(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。
(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同
(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,引发购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除合同。
(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后,发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除合同。
(六)无权属证明。通常商品房买卖合同中都会约定,若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的,买受人有权退房。
(七)逾期办理房产证。若购房人购买房屋后,在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证,则期满后超过一年,由于出卖人的原因仍然没有取得房产证的,则购房人有权解除合同。
(八)一房多卖。目前,很多开发商都存在一房多卖的现象,例如:购房人签订了买卖合同后,开发商又将此房屋出售给第三人,则购房人就有权利解除合同。
(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定,超过一定期限不交房的,则购房人有权解除合同。相关知识延伸阅读:退房需要哪些程序假如购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,应当按照以下程序进行。第一步:购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。第二步:办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步:开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

IVAN巍好 2018-06-25

别墅顶楼漏水是谁的责任:主要责任承担应该是开发商,房屋质量问题是必然因素,安装太阳能是否私自行为,如是物业有监管不力之责,当然直接造成此次漏水的一楼责任也不可推卸,我觉得按6:2:2划分比较公平。当然咱不是法官,只是建议,您当前最重要的是要求开发商先维修,赔偿再慢慢来,不行就只能把他们一起诉了,反正多几个被告也不多花钱,友情提示,关注保留证据。

  • 免费报价
  • 免费设计现金红包
您家的装修估价已成功
具体报价以量房实测为准,24小时内土巴兔装修管家将以010或0755固话回电,将为您提供免费咨询,敬请留意,以免错失免费上门量房-0元设计-免费详细报价等服务。谢谢!
好的

添加右侧官方微信号
为您免费设计,控制装修成本

装修计算器
  • 1室
  • 2室
  • 3室
  • 4室
  • 5室
  • 6室
  • 1厅
  • 2厅
  • 3厅
  • 4厅
  • 5厅
  • 6厅
  • 1卫
  • 2卫
  • 3卫
  • 4卫
  • 5卫
  • 6卫
60获取验证码

我已阅读并同意《隐私政策》

为给您家装修提供更好的服务,免费设计名额将由太平洋家居网和土巴兔装修平台共同提供。
您家的装修预算137583
材料费137583
人工费137583
设计费137583
质检费137583
装修预算根据各地装修公司合同,经大数据实时分析计算。更多装修服务由太平洋家居网和土巴兔装修平台共同提供。
设计咨询 整屋案例 APP/微信
扫码下载
装修居住设计指南
扫微信
关注名师名作
顶部