答：在广州只能离婚才能买，或者买商住两用的房子也可以，办公产权的

从产权年限来看，办公楼通常都是40年或50年的，住宅是70年的从使用用途来看，办公通常都是商务用途，而住宅是居住用途；从税费标准来看，通常商务楼的税费标准高于住宅，包括贷款也只能贷全款的50%，最长时间是10年。从建造成本和售价来看，由于办公楼要求配套比较多，且层高也高，建安成本高，并且售价也高。当然办公楼和住宅还有很多不同，就像说用地性质，建筑外立面等等，实际上最核心的是他们的基本使用属性不同，进而造成其他的很多不同。

这个难度很大，由于要改变土地性质及规划了可以打打擦边球，但产权办理应该行不通。

只要有100%产权房产证，就代表这房子是属于你的了，但假如是上市交易通常是需要补交一定的土地出让金的，相当于转变为普通商品房。房改房对于以后拆迁等都有保证，有的地方会以普通商品房一样给予补偿，只要补交了土地出让金。