小户型可以认为是具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。指每套建筑面积在35平方米上下，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房的房屋。对于小户型的真正概念,现在没有一个严格规范的说法,但业内人士比较认可的一种说法是,一居室销售面积在60平米以下,二居室销售面积在80平米以下,三居室销售面积在100平米以下，都可以称之为小户型。除了小户型，通常还有超小户型的说法，超小户型值得是套内使用面积在15～30平方米上下，厨房、卫生间具备。屋内通常只能放一张床和基本的家具，有的没有厨房、阳台，有的厨房只是点缀而已，超小户型的房子更像是一个家庭旅馆。

最重要是要选好地段，看好市场走势，再来投资比较好。凭借低总价形成的低门槛优势，小户型成为众多投资者的追捧对象。投资小户型住宅具备许多优点：总价低、首付低、容易找租客。投资者的资金投入小，容易实现以租还贷。业内人士分析说，投资小户型与炒楼不同。通常炒楼是指短线投机，而投资小户型的，图的就是“以租养房”的回报率。功能齐全的小户型能使人感受到便捷；服务上乘的酒店式公寓能使人体味到尊贵；而总价低廉的超小户型能使人将购房梦想变得可望又可及。房价太贵，小户型成为许多人第一次置业的选取对象。日前一些调查结果显示，小户型的价格涨幅要比大户型要高，同时小户型投资回报率要高。项目的现在售价对于投资者来说，投资小户型有着投资回报率高；出租、出售容易；持有成本低；总价低，投资风险小的优势。这些优势的存在使得小户型倍受投资者的青睐。