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烟火绽开
烟火绽开| 经适保障房 902浏览次数 6个回复 2018-06-28
公寓，高尚住宅，商住楼有什么区别？注意事项有哪些呢

被采纳
情迷榻榻米
情迷榻榻米 2018-06-28

通常来说商住楼的商业和居住可以两用，因此被称为商住楼。商住楼通常底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定应该出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，其土地的使用权年限都为50年。

其他回答(共5条)
无双公主 2018-06-28

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼通常底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定应该出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，使用权年限为50年。

jubaolei 2018-06-28

商住楼与住宅楼有区别：
一、是生活费用，水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。以及，假如是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%上下的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，假如你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，并且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。

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