题主好，给你打个比方：假设房子有110平，每平米单价4000，房子总价是44万。算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，贷款额是依照地区指导价来算(建委规定的最低过户价)，地区指导价通常比成交价低10%。4000-(4000X10%)=3600(地区指导价)，3600X110平方米=396000元，396000X70%=27720元(这个就是你的贷款额度)，44万(成交价)-27.72万(可贷款额度)=162800元。你的首付款是16万。

在二手房*中，“看好房业主不卖了”、“业主房子在出租不让看房”、“业主突然涨价”等等，这样的例子屡见不鲜。
“随时看房、随时签约”一个配合看房和签约的“好”业主会帮你在购房过程中省去很多不必要的麻烦，节省你的买房流程中的时间成本。
刚好安宁里有这么一套“随时看房、随时签约”的两居，这套房还很便宜，总价315万，首付115万，税费2万上下，2012年精装修，家具家电全送，并且海淀实验二小就在附近，绝对应了那句广告词“妈妈再也不用担心我的学习”！
先来看看房子长啥样——
买房首先要看价格
小区内、区域内 单价最低房源
同小区：安宁里挂牌在售的二手房有10套，小编介绍的这套房是10套中单价最便宜的，315万/68平，单价约4.8万，其余房源单价都在5万以上，最高的一套标价6.7万；
同区域：该房源在安宁里周边小区中处于“价格洼地”，隔安宁庄东路的上林溪两居单价6万上下，北面300米的安宁佳园两居单价5.7万上下，西南角的清上园两居单价5.5万上下。
满五唯一省税费：房子是业主名下唯一一套住房，五年前购买，20%的个税，至少能为您省20万元，仅有1%的契税，约1~2万元。适合首付较低，需要较高额度贷款的购房者。
其次要看位置
300米到京藏高速入口
安宁里地处海淀区北部安宁庄片区，距离北五环2公里，小区东面300米就是G6京藏高速，入口，300米的距离让小区房子内不会有高速路的杂音和振动，300米的距离又刚刚好，自驾出小区转个弯就到了高速上。据住在安宁里的李大*介绍，他每天上班都走京藏高速，通常30分钟内就能到马甸桥，就是入口有点小堵车。
第三看户型
南北通透小两居 阳台面积赠送
这套小两居在6层楼的中高层，视野开阔没有遮挡，南北朝向的通透户型为购房首选。由于总价较低，面积68平不是很大，不过户型布局很合理。进门是12平上下的客厅，客厅没有窗户，主卧门开着的话，客厅采光还是比较令人满意的；主卧15平米上下，朝南，带阳台，阳台面积是赠送的；次卧、厨房朝北，带窗户，厨房带一个小阳台，大约1.5平米。
第四看配套
500米内解决上学、就*、购物
上学：小区内部自带公立幼儿园——明天第九幼儿园，出小区往南走500米就是海淀实验二小清宁分校，从幼儿园到小学*孩子读书500米内就解决；
就*：小区对门就是清河**院，解决居民的基本*疗需求，假如有个头疼脑热，出门就是*院，5分钟就到，节省时间，减少痛苦，绝对不会出现“产妇因堵车在半路生产”这样的问题！
购物：小区南250米是清河商业城，虽不是特别高大上的购物中心，不过满足日常生活所需绝对没有问题，幸福超市位于清河商业城，物美价廉，实惠！小区门口还有水果超市、海鲜专卖等。
适合谁买？
由于这套房源满五唯一，税费非常少，仅1%的契税，首套最低首付仅115万，可贷款约200万的额度。非常适合? 首付预算较少的首套刚需购房者。
虽然安宁里距离上地科技园直线距离1.5公里，据小编亲测30分钟内就能“腿着”过去，适合在? 上地科技园工作的白领，现在的业主同样也是搞*的精英人士。
点这里查看这套房——
安宁里 2室1厅 65.70平米房源平均价格：45662元/平米房源总价：300万了解更多
总之，房子是好房子，价格也是很划算，由于业主换房。而且已经买到了心仪的房子，不接受组合贷款，期望是批款较快的贷款方式，或者全款购买。

万科金域松湖位处松山湖北部高新科技园区内，位于科技园工业北路，华为基地旁。松山湖北部工业园区是松山湖科技园的核心地带，现在已引进华为、漫步者、华中科技、电子科大、中移动、正大集团等等数百家世界知名企业；是带动东莞未来经济转型、社会发展的强大引擎，项目处于北部科技园区，属于真正的园区物业，可完全享受科技园区带来的新生活和事业的新篇章。万科金域松湖一侧紧临工业北路，5分钟车程可以通往北部创意生活城、松湖烟雨，及松山湖内任何企事业单位。附近的松山湖大道、莞樟大道、富民大道，是贯穿城区、大朗等周边镇区的大动脉，交通往来极为便利。项目紧靠规划中的松山湖北轻轨站，未来城际轻轨R
1、R3线的建设开通，35分钟可达深圳、广州，真正实现半小时完美生活圈。金域松湖是集万科集团26年经验之大成，倾力打造的松山湖北部首屈一指的国际理想人居社区。总占地11万平米，建筑面积约40.5万平米，是现在松山湖北部区内唯一大型社区。建筑采用新古典主义风格，融合欧式建筑的典雅及现代建筑的简约时尚，体现出松山湖人对时尚及高品位的追求。设计上运用“十字单体”理念，首创3D居住空间，全面解决社区通风采光及户型景观问题。园林设计方面充分结合人居理念，打造松山湖生态居住典范社区。社区配套建设超大中心泳池，下沉式水景会所，篮球场等，集娱乐、休闲于一体，开启松山湖园区现代国际人文新生活。周边配套齐全，有艺鸣幼儿园、南方外国语小学等名校林立，项目更可提供闻名遐迩的东莞中学松山湖学校、松山湖中心小学的学位，让您的孩子赢在起跑线上。项目自拥1万平米以上的商业街和大型超市，搭配项目周边的松山湖北部创意生活城、大朗镇中心商圈的长盛广场，时尚购物、休闲享受唾手可得。万科金域松湖户型设计有80-90㎡两房、120㎡三房以及140㎡、160㎡四房等多种产品组合，满足各类型松山湖人的居住需求。户型设计方正实用，精致灵动，投资自住两相宜。所有产品均配备万科著名的国际“6A”标准精装修，倾力打造高品质的精装修房屋，为业主提供“绿色、环保、低碳”的居住空间和完善的售后服务，让业主真正做到“省时、省力、省心”，怡然宜居生活安然可享。万科金域松湖为松山湖国家级科技园区内唯一可售物业，紧挨华为旁，是松山湖北部首屈一指的楼盘。未来将有近1万平米商业街，将成为松山湖的商业中心，是首个商住结合的松山湖项目。

在海淀区清华科技园科技大厦A座12层那里的，厂房占地面积约4000平方米,还有就是北京市海淀区上地东路5号京蒙高科大厦A座7层，环保科技很好的。