买房按揭贷款，无论是商业贷款还是公积金贷款，都需要缴纳一定比例的首付款。严格意义上来说，买题主好，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的商业贷款的要求是付房款的20%以上。由于考量到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。依照国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备20%~30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，通常需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款，现在二套房首付正在逐步降低。当然，购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
假如你买的是一手房，直接从开发商贷款，需要付房屋总房款的30%！比如90万的房子，你需要付30万的首付。假如你买的是二手房，首付是付“银行评估值”的30%！也就是说你买的二手房，销售价是100万，但房屋由于是二手房，当中有一个折旧价，银行评估值都会比你的实际销售价低，就像说银行评到了90万，你的首付是90万的30%，也就是30万！但房子实际是100万，你要把这中介的差价补给房东，也就是你的首付要40万！通常买二手房，首付款是房屋总价的45%上下，看房子的时候，你自己可以大致算一下！以上是你自己买的是首套房的前提下，假如是名下二套住宅的话，首付需要付60%的。
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