据我的了解。在办理房贷之前，你要先弄清楚您现在能否贷款：由于现在很多城市都实行限购，限贷政策。首先就是需要有购房资格，能买房才能谈贷款;现在武汉就外地户口而言增加了买房的难度，需提交近两年内满一年以上武汉市纳税或社保证明，方可以买房;武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。银行现在执行的贷款政策是现在是认房又认贷，第三套房限贷;也就是说无论名下是否有两套房，即使没有住宅只要有两次贷款，再贷款买房时则按照第三套房贷执行，限贷。除此之外，以及一个重要的因素影响能否办理房贷的，即个人信用是否良好;该条件是个人购房贷款的基础，假如一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，无论其他条件如何，都无法获得贷款。
2、申请房贷所需要的条件既然能申请贷款了，那么还其他条件吗确实还需要，关系到你的收入、工作性质、资产问题、负债情况和信用记录，因而还需要提交一定的工资证明和银行流水。
3、了解房贷的首付和利率满足了上述条件终于可以开始办理贷款了，现在银行贷款利率已经没有任何的优惠，还不断高涨，虽现在已经有传言开始回归基准，不过实际情况还需看实际选取哪家银行。现在商业贷款的基本情况：对首次贷款购买商品住房，首付款比例30%及以上，利率为基准利率。二手房和商品房也是一样的。二套房政策：对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例至少60%、贷款利率至少基准利率1.1倍的规定。基本政策是如此，不过每个银行在实际的操作中，仍可以自行调整，因而要是能找到现在首套房仍按基准利率执行的银行就已经很不错了。期望回答能够帮到您。

没有正式工作，可以贷款买房子，但前提是应该让银行相信能够按时偿还贷款。假如有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，可以申请抵押贷款，需要关注的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。期望我的回答能对你有用。